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《港楼》美联楼价指数按周升0.31% 本年累计跌幅收窄至6.71%
美联信心指数最新报58.9点，按周跌1%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，近期港股持续偏软，市场忧虑美国减息步伐或将放缓，楼市气氛趋观望。部份急于沽货业主减价，减价盘增加，令信心指数下跌。美联楼价指数最新报128.33点，按周升0.31%；若与四星期前相比，楼价指数则升0.84%；本年迄今楼价跌幅收窄至6.71%，而最新楼价指数主要反映11月上旬香港银行宣布减息的市况。若按三区划分，三区楼价按周个别
《港楼》美联布少明料「101 KINGS ROAD」租金回报达4.5至5厘 估项目有加价加推空间
由宏安地产(01243.HK)发展，位于北角英皇道的商住项目「101 KINGS ROAD」今日(12日)公布首张价单，涉及51伙，折实平均呎价约20,800元，创北角区新盘10年新低价。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，上述项目位于港岛市区、邻近港铁站、户型多元化，加上区内租务需求理想，项目落成后租金回报料可达4.5至5厘水平，故将吸引不少用家及投资客垂青，相信投资客亦占约40%。布少明预计，以
《港楼》标普料本港楼价明年靠稳 上调新盘销量预测至2万伙
评级机构标普发表报告，预计香港楼价在2021年高位下跌近三成后，有望在明年靠稳，但本港发展商仍未能走出困境，主要受累于高库存，以及高地价时期买入土地的住宅项目入帐将令利润率进一步受压。不过，标普认为，在政府放宽楼市措施加上利率下行，因此将明年一手楼销量预测上调至2万个单位。此外，标普预计，未来三至四年新增供应或可超过政府十年私人住宅供应目标的80%。
第三季负资产宗数增近三成半创近廿一年高 经络料第四季楼市止跌回稳
根据金管局公布最新数据显示，今年第三季负资产个案录得40,713宗，涉及金额2,075.1亿元。对比第二季录得的30,288宗及1,549.92亿元，宗数及金额按季分别增加34.4%及33.9%，宗数创自2003年第四季后即近廿一年的新高。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，年初政府撤辣后楼市虽曾轻微反弹，但撤辣效应不继，加上息口高企以及发展商低价推盘，使楼价升幅全已蒸发并且倒跌。根据差饷物业估价署
《港楼》9月本港商舖注册宗数按月升约33% 美联工商舖料更多投资者入市低价购工商舖
据土地注册处资料显示，今年9月份本港商舖注册宗数录76宗，按月升约33.3%；注册金额约13.04亿元，按月升约58.9%。美联工商舖资料研究部表示，相关数据主要反映今年8月市况。随金管局放宽住宅及非住宅物业的按揭贷款条件，能为投资者入市提供诱因，加上联储局在今年9月中宣布减息半厘，本港各大银行亦将按揭利率下调，预料除用家买入工商舖物业作自用外，未来将有更多投资者重新入市，低价吸纳优质的工商舖物业
沙田小沥源中型住宅地明截标 美联测量：市况向好及规模适中 估值10.65亿
沙田小沥源沙田围路住宅地皮将于明日(25日)截标，美联测量师行董事林子彬表示，是次推出的项目已是同区短期内推出的第2幅招标的住宅用地，相对7月售出的小沥源源顺围项目，是次项目规模约大一倍。而地点离港铁站约需十分钟步程，位处街角，毗邻公路，料日后可享开扬景观，唯有一定嘈音的影响。区内交通及社区配套成熟，发展潜力不俗。上次同区地皮入标反应及成交价均见理想，楼面地价约为每呎3,952元，料对今次有一定参
《港楼》经络：最新MMI报4.13厘 连跌四个月兼创九个月低
根据经络按揭转介研究部最新数据显示，今年9月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报4.13厘，按月微跌1点子，连跌四个月，创九个月新低。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，9月份经络按揭新客户中，选用H按计划的比例多达95%，反映新造客户倾向选用H按计划。而9月份银行平均一个月拆息(HIBOR)报3.89厘，使H按实际息率及MMI持续触及封顶位。曹德明续
《港楼》坚尼地城「吉喆」加推18伙 项目累售80伙
由上海商业银行附属公司发展的坚尼地城「吉喆」今日(21日)加推18伙应市，包括7伙B室单位，实用面积约约386呎，以及4伙D室单位，实用面积约297呎，以及7伙K室单位，实用面积约为370呎。是次加推的单位售价由709.1万至1,080.2万元不等。若以90天即供付款计算，可享1%的楼价折扣。新加推单位将于10月25日起发售。该盘自委托美联物业作为项目的独家销售代理以来，市场反应理想，截至10月2
《港楼》「美联信心指数」按周升2.5% 「美联楼价指数」微升0.04%
「美联信心指数」最新报60.5点，按周升2.5%，连升3星期。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，新盘成交畅旺，楼市气氛升温，加强业主信心。减价盘减少，信心指数上升。值得留意，目前信心指数高于平均值，若指数进一步上升并维持于平均值水平之上，楼价将有望止跌回升；至于施政报告宣布放宽物业按揭成数上限至7成及容许投资移民购买豪宅，有关影响将于之后公布的信心指数反映。根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港三区之
《港楼》美联：本港私人住宅平均呎租连升七个月 创五年新高
据美联「租金走势图」9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.92元，按月升约0.1%，连升七个月，创五年新高。今年首九个月租金升近5.9%，与历史高位相比仅低约1.1%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，租金回报率上升，加上减息周期启动，按息回落，配合施政报告放宽物业按揭成数上限升至七成，料吸引部份投资者入市作长线收租。
《港楼》经络曹德明：放宽按揭成数应有助投资者入市
《施政报告》宣布所有住宅及非住宅物业按揭成数上限划一为七成，「新资本投资者入境计划」的申请人可投资成交价5,000万元或以上的住宅物业。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，政府进一步放宽按揭成数及供款与入息比率，相信能带动有能力的投资者入市，料大码物业、放租物业以及第二套房的交投将有所上升，对楼按市场属正面支持。而修订同样适用于非住宅物业，曹德明认为，是一个合适的时间，可让早几年受疫情及楼价下行影响
金管局：所有物业按揭成数上限划一为七成 供款与入息比率上限划一为五成
金管局今日(16日)向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。综合各方面的考虑，金管局认为在继续维持银行体系稳定及物业按揭贷款风险得到妥善管理的前提下，现时有空间进一步修订逆周期宏观审慎监管措施:第一： 所有住宅物业，不论物业的价值及是否自用，按揭成数上限统一为七成。第二：以「资产水平」为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由六成提升至七成，与以「供款与入息比率」为审批基础
放宽住宅按揭成数上限一律至七成 本地地产股午后抽高 新世界(00017.HK)升逾5%
行政长官发表新一份《施政报告》，宣布金管局放宽住宅物业按揭成数上限一律至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成，不论是否首置、自住或收租。《施政报告》同时优化「新资本投资者入境计划」，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。受消息刺激，本地地产股午后抽高，新世界发展(00017.HK)最高见8.56元。现报8.5元，升5.46%，成
《港楼》美联：料「转租为买」上车个案增加 「长线收租」入市诱因齐增
差估署公布8月私人住宅售价指数按月跌约1.7%，连跌四个月，而今年首八个月累跌约6.2%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，根据「美联楼价指数」最新(9月23日)报127.84点，较8月进一步下跌，而本年迄今楼价累跌7.07%，相信9月份差估署楼价指数将同样持续下跌。反观，租金走势背驰，进一步攀升。差估署8月份私人住宅租金指数按月升约1.1%，连升六个月，创五年新高，今年首八个月累升约6.2%，与历史
美联集团：二零二四年中期业绩报告
《港楼》世邦魏理仕：港银下调最优惠利率 短期内楼价料稳定发展
差饷物业估价署今日(26日)公布8月私人住宅楼价指数。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，发展商提供更多优惠及具吸引力的价格，对二手住宅市场造成一定压力。尽管楼价持续下降，但随著市场预期的美联储减息经已开始，住宅价格跌幅收窄。随著美联储减息，香港各大银行已经调低最优惠利率(Prime Rate)，这或支持住宅物业市场。郭伟恩预计短期内楼价将会稳定发展。从中期来看，在目前货尾单位较多的
《港楼》美联楼价指数按周升至127.84点 连跌十三星期后喘定
美联楼价指数最新报127.84点，按周升0.02%，连跌十三个星期后暂见喘定，仍较四星期前跌1.93%，年内楼价累跌共7.07%。上周减息对楼价走向的影响，相信要到10月中旬所公布的楼价指数才会逐步反映。按地区划分，港九新界各区楼价按周个别发展。美联九龙楼价指数最新报131.99点，按周升0.33%。美联港岛楼价指数最新报133.96点，按周微跌0.04%。美联新界楼价指数最新报117.48点，按
《港楼》美联：英皇跑马地ONE JARDINE'S LOOKOUT订价具竞争力
英皇国际(00163.HK)旗下跑马地宏德街1号项目正式命名为「ONE JARDINE'S LOOKOUT」，发展商上载楼书并公布首张价单，首批涉及50伙，折实售价介乎约415.8万元至1,071.9万元，折实平均呎价17,904元。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，ONE JARDINE'S LOOKOUT位处传统豪宅地段，是次订价具竞争力，为2013年一手住宅物业销售条例生效有纪录以来区内入场
《港楼》美联：香港减息幅度超预期 料引资金入楼市
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国联储局公布最新议息结果，一次性减息0.5厘，是美国自2020年3月以来首次减息，减息幅度不单只较预期更高，而且今年还有进一步减息的可能。更重要的是，本港大型银行今次亦超乎预期减息0.25厘，而随著减息周期启动，相信有望带动资金流入其他投资板块。他指，现时本港楼价已经较高峰期跌近三成，加上租金升幅凌厉，对自用及投资极具吸引力，砖头价值有望重新抬头。布少明认为，减
《港楼》美联「租金走势图」8月涨约1.26% 租金升至近五年新高
受惠暑假传统租务旺季的带动，不少内地及海外学生赴港升学，连同外来专才来港，为本港带来新增的租住需求，令住宅租金持续攀升。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，美联「租金走势图」8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.88元，按月升约1.26%，连升六个月，并创自2019年9月后的59个月(即近五年)新高。值得留意，随著租金持续攀升，最新呎租较2019年7月份约38.33元的历史高位仅低约1.17%
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