星展银行下调冠君产业信托目标价至1.79港元 写字楼供应过剩影响收益

观点网01/22 17:29

《大行》星展降冠君产业信托(02778.HK)目标价至1.79元 写字楼租务需求弱影响单位分派

星展报告指，冠君产业信托(02778.HK)2024年及2025年提供分派息率为8.8厘及7.7厘，转换为4.2厘及3.1厘的收益率利差。该行下调对其目标价，由1.89元降至1.79元，维持「持有」评级。该行指，写字楼供应高企及疲弱租务需求，应继续对花园道3号及朗豪坊办公大楼复归增长构成压力，两者贡献该房托去年上半年68%物业收益净额，有关情况将影响该房托的每单位派发展望，继而影响房托价格表现。该

AASTOCKS01/22 16:00

惠誉：关注香港房地产商流动性压力 料港银今年盈利受压惟展望稳定

惠誉评级高级董事、中国房地产评级主管金泰伦表示，料香港个别地区住宅市道继续受惠学生和机组人员租赁带来较好的租金回报，并关注香港部分房地产商流动性压力，以及对住宅市场影响。商业房地产方面，他指由于写字楼市场持续供过于求，加上零售业销售疲弱，令出租率及租金受压，预期评级发行人的营运指标将会转弱。对于近期有本地大型发展商抵押物业再融资传闻，他指会监察情况及事件如何传递，而目前大多数授评的香港房地产公司的

AASTOCKS01/22 15:35

《大行》汇丰研究料本港今年写字楼租金再跌7%至10% 降太古地产(01972.HK)、冠君(02778.HK)及置地目标价

汇丰研究发表报告指，本港写字楼的租赁需求有改善，惟不足以改变市况，空置率依然高企，料今年在供应过多的情况下，写字楼租金料再跌7%至10%，亦提到认为年度新供应会最快要到2026年下半年才会下降。该行维持审慎，但仍见到机会，偏好太古地产(01972.HK)及置地公司。该行认为，目前市场状况的确对写字楼业主造成挑战，不过指多数的负面因素已反映在受压的估值。有些业主正积极地重新配置，以减轻影响，或为投资

AASTOCKS01/15 09:28

【特约大V】郭家耀：港股表现反覆 整体成交表现清淡

金吾财讯01/07 08:18

近三年新高！香港楼市成交“爆了”！“高租金回报率”吸引购房者

证券时报01/05 15:42